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上一节 下一节 返回首页 第十五单元

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房地产估价实务与案例第十五单元教学设计

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第十五单元— 假设开发法公式的运用

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假设开发法（2）

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讨论假设开发法的基本公式

假设开发法的基本公式是什么？

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讨论在建工程价值的求取公式

求在建工程价值的公式是什么？

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随堂作业_1585465533346

  • 1, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    假设开发法的理论依据是（ ）

    A、替代原理

    B、生产费用价值论

    C、预期原理

    D、均衡原理

    请选择

    2, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    假设开发法中，正常情况下完成后的房地产价值是（ ）

    A、开发完成时的房地产状况的价值

    B、在购买待开发房地产时的价值

    C、开发期间的某 个时间的价值

    D、房地产全部租售出去时的价值

    请选择

    3, 判断题 (2.0 分  难度:基本题  )

    开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。（ ）

    请选择

    4, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（ ）。

    A、取三者的平均值

    B、取三者的中间值

    C、任选其中之一

    D、在三者的基础上综合分析决定

    请选择

    5, 单项选择题 (2.0 分  难度:基本题  )

    某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为( )万元。

    A、1607万元

    B、1486万元

    C、473万元

    D、438万元

    请选择

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假设开发法计算中的各项的求取

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